Obiekt leży w zachodniej części Poznania w dzielnicy Grunwald przy ulicach: Grunwaldzkiej, Bolkowickiej i Rumuńskiej, (obręb Junikowo) od Północy graniczy ze Stadionem Lecha Poznań, od południa z ul. Grunwaldzką we wschodniej części graniczy ze stacją benzynową a od zachodu z osiedlem domków jednorodzinnych . FORT VIII wpisany jest do rejestru zabytków miasta Poznania decyzją Nr A 245 z dnia 25 maja 1983 roku oraz, decyzją Nr 437/2001 z dnia 13 listopada 2001 roku, w planie zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania nieruchomość ta oznaczona jest symbolem- III MBuf z zapisem II strefa pośrednia intensywnego zagospodarowania mieszkaniowego i produkcyjno-magazynowego, Fort VIII Grolman Zbudowany w latach 1876-1882 na Grunwaldzie należy do pierścienia fortyfikacji opasujący miasto składających się z dziewięciu fortów głównych i trzech pośrednich . Pierścień ma średnicę ok. 4-5 km. Punktem centralnym jest Stary Rynek. Fortyfikacja znajduje się przy starej drodze rokadowej i porośnięta jest starodrzewiem .

Obok Fortu VIII usytuowany jest stadion miejski znajdujący się przy ul. Bługarskiej, obecnie użytkuje go drużyna piłkarska KKS Lech Poznań SA. Od 2007 roku jest największym obiektem, na którym rozgrywane są mecze Orange Ekstraklasy. W 2012 roku będzie areną rozgrywek Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej.

Fort VIII usytuowany jest na działce o nr 41/10 o powierzchni 62,302 ( sześćdziesięciu dwóch tysięcy trzystu dwóch metrów kwadratowych), zabudowaną częścią zabudowań fortecznych dawnej Twierdzy Poznań, zwanych FORTEM VIII, obejmujących – budynek FORTU, murowany, dwukondygnacyjny, o pow. użytkowej 3.868,67 (trzech tysięcy ośmiuset sześćdziesięciu ośmiu 67/100) metrów kwadratowych, w tym powierzchnia komunikacji wynosi 779.23 ( siedemset siedemdziesiąt dziewięć 23/100) metrów kwadratowych i kubaturze 37.720 metrów sześciennych, wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i oświetleniową, do zabudowań fortyfikacyjnych należy : - budynek wartowni, murowany, parterowy o powierzchni użytkowej 33,10 (trzydziestu trzech 10/100 metrów kwadratowych i kubaturze 186 (stu osiemdziesięciu sześciu ) metrów sześciennych, wyposażony w instalację elektryczną , wodno- kanalizacyjna i oświetleniową. - budynek gospodarczo- magazynowy, z muru pruskiego, parterowy, o powierzchni użytkowej 241,90 (dwustu czterdziestu jeden 90/100) metrów kwadratowych i kubaturze 1.180 (jednego tysiąca stu osiemdziesięciu ) metrów sześciennych, będący w złym stanie technicznym, kwalifikującym się do rozbiórki, - bunkier murowany, całkowicie zagłębiony w ziemi, o powierzchni użytkowej 58,30 (pięćdziesięciu ośmiu 30/100) metrów kwadratowych i kubaturze 874 ( ośmiuset siedemdziesięciu czterech) metrów sześciennych. Możliwość zagospodarowania obiektów fortu VIII jest szeroka , zarówno na cele magazynowo-produkcyjne, różnego rodzaju usługi, jak również gastronomię czy bazę hotelową . Obecnie w budynkach Fortu znajduje się klub muzyczny oraz restauracja . dużym atutem jest usytuowanie obiektu przy stadionie Lecha Poznań .